صنعت ساخت و ساز نیوزلند توجه فزاینده ای به ساخت و ساز مدولار و خارج از محل، به ویژه برای پروژه ها در مناطق دور افتاده و محیط های تجاری دارد. افزایش هزینه های ساخت و ساز، محدودیت های نیروی کار، تاخیرهای مرتبط با آب و هوا و مشکلات عملی حمل و نقل کارگران و مصالح به مکان های دور، صاحبان پروژه را تشویق می کند تا جایگزین هایی را برای ساخت و ساز کاملا در محل در نظر بگیرند. BRANZ خاطرنشان می کند که تولید خارج از محل می تواند مزایایی در سرعت ساخت و ساز، حفاظت از آب و هوا، تضمین کیفیت و مدیریت ضایعات ارائه دهد، اگرچه مزایای واقعی به فرآیند تولید و شرایط پروژه بستگی دارد.
چرا پروژه های از راه دور می توانند از ساخت مدولار سود ببرند؟
سایت های ساخت و ساز از راه دور اغلب شامل چالش های لجستیکی اضافی هستند. دسترسی محدود به جاده، مسافت های طولانی حمل و نقل و کمبود کارگران ماهر می تواند هماهنگی ساخت و سازهای معمولی را دشوارتر کند. در این شرایط، تکمیل بخش بزرگی از ساختمان در یک کارخانه می تواند میزان کاری را که باید در محل انجام شود کاهش می دهد.
به عنوان مثال، سیستم های دیوار، تاسیسات الکتریکی، لوله کشی و تکمیل داخلی را می توان قبل از خروج ماژول ها از کارخانه تکمیل کرد. هنگامی که فونداسیون و خدمات سایت آماده شد، ماژول ها را می توان به محل پروژه منتقل کرد و نسبتاً سریع نصب کرد.
با این حال، حمل و نقل باید از ابتدای فرآیند طراحی در نظر گرفته شود. وزارت تجارت، نوآوری و اشتغال نیوزیلند اشاره می کند که دسترسی جاده ها، پل ها، جاده های باریک و شرایط سایت می توانند بر اندازه و نوع ماژول هایی که می توانند حمل شوند تأثیر بگذارند. در برخی مکان‌ها، ماژول‌های کوچکتر یا سیستم‌های پانل‌شده ممکن است کاربردی‌تر از واحدهای حجمی بزرگ باشند.
چرا پروژه های تجاری به ساختمان های مدولار نگاه می کنند؟
پروژه های تجاری اغلب نیاز شدیدی به کنترل برنامه های ساخت و ساز دارند. دفاتر، محل اقامت کارگران، امکانات آموزشی، پارک‌های تعطیلات، ساختمان‌های مراقبت‌های بهداشتی و سایر فضاهای تجاری ممکن است لازم باشد در یک دوره زمانی مشخص به بهره برداری برسد.
یکی از مزایای ساخت و ساز مدولار این است که تولید کارخانه و آماده سازی محل می تواند همزمان انجام شود. در حالی که پایه ها و تاسیسات در حال آماده شدن هستند، ماژول های ساختمان را می توان در داخل ساختمان ساخت. این گردش کار موازی می تواند میزان فعالیت ساخت و ساز مورد نیاز پس از رسیدن ماژول ها به محل را کاهش دهد.
کسب‌وکارهای نیوزلند نیز به دلیل فشارهای فعلی پیرامون در دسترس بودن نیروی کار، هزینه‌های ساخت و ساز و قابلیت پیش‌بینی پروژه، ساخت‌وساز مدولار را در نظر می‌گیرند. بحث‌های اخیر صنعت تحویل سریع‌تر، کنترل هزینه، کاهش قرار گرفتن در معرض آب و هوا و کیفیت ثابت‌تر کارخانه‌ای را به عنوان دلایل مهم در نظر گرفتن راه‌حل‌های مدولار شناسایی می‌کنند.
کنترل آب و هوا و کیفیت
شرایط آب و هوایی متغیر نیوزلند می تواند بر برنامه های ساخت و ساز معمولی تأثیر بگذارد، به ویژه زمانی که بخش های عمده ساختمان در فضای باز تکمیل می شود. تولید کارخانه، محیط کاری کنترل‌شده‌تری را فراهم می‌کند و به فعالیت‌های ساخت‌وساز اجازه می‌دهد بدون اینکه مستقیماً در معرض باران یا سایر اختلالات آب و هوایی قرار بگیرند، ادامه پیدا کنند.
ساخت و ساز خارج از محل همچنین می تواند کنترل کیفیت را سیستماتیک تر کند زیرا مواد، ابزار و روش های تولید در یک مکان متمرکز شده اند. برنز اشاره کرده است که ساختمان‌هایی که تحت شرایط کنترل‌شده ساخته می‌شوند، می‌توانند به دقت بیشتر و محافظت بهتر در برابر آب و هوا در طول ساخت‌وساز دست یابند.
مدولار به معنای مناسب برای هر پروژه نیست
با وجود این مزایا، ساخت و ساز مدولار به طور خودکار بهترین راه حل برای هر پروژه نیوزلند نیست. دسترسی به سایت، مقررات حمل و نقل، الزامات جرثقیل، طراحی فونداسیون، الزامات ساختمان محلی و جزئیات اتصال همه باید قبل از شروع تولید در نظر گرفته شوند.
تحقیقات در مورد ساخت و ساز خارج از محل مدولار در نیوزلند همچنین چالش هایی مانند مهارت های صنعتی محدود، سرمایه گذاری اولیه بالا، یکپارچه سازی زنجیره تامین و درک ساختمان های پیش ساخته را شناسایی کرده است.
به همین دلیل، پروژه های مدولار موفق معمولاً شامل هماهنگی اولیه بین طراح، سازنده، ارائه دهنده حمل و نقل، پیمانکار سایت و مقامات مربوطه است.
نگاه کردن به جلو
علاقه روزافزون به ساختمان‌های مدولار در نیوزلند نشان‌دهنده تغییر گسترده‌تر در نحوه برنامه‌ریزی پروژه‌های ساخت‌وساز است. به جای انجام هر مرحله در محل پروژه، می توان کارهای بیشتری را به محیط های تولیدی کنترل شده منتقل کرد و سپس از طریق حمل و نقل و نصب در محل تکمیل کرد.
برای مکان‌های دوردست، این رویکرد می‌تواند به کاهش میزان نیروی کار و فعالیت ساختمانی مورد نیاز در مکان‌های دشوار کمک کند. برای پروژه‌های تجاری، می‌تواند راهی برای هماهنگی تولید کارخانه با آماده‌سازی سایت فراهم کند و به طور بالقوه دوره قبل از بهره‌برداری ساختمان را کوتاه کند.
از آنجایی که نیوزلند همچنان با چالش‌های مربوط به هزینه‌های ساخت و ساز، در دسترس بودن نیروی کار و تحویل پروژه مواجه است، ساخت و ساز مدولار احتمالاً برای پروژه‌هایی که حمل‌ونقل، شرایط سایت و زمان ساخت در آن‌ها ملاحظات مهمی هستند، گزینه‌ای ارزش ارزیابی باقی می‌ماند.
