پروژه های ساخت و ساز با فشار فزاینده ای برای کاهش زمان تحویل و در عین حال مواجهه با کمبود نیروی کار، افزایش هزینه ها و شرایط پیچیده تر سایت مواجه هستند. در برابر این پس زمینه، ساختمان های مدولار به عنوان جایگزینی برای ساخت و ساز معمولی در محل توجه بیشتری را به خود جلب می کنند. تحقیقات اخیر صنعت نشان می‌دهد که ساخت و ساز مدولار مبتنی بر کارخانه می‌تواند با اجازه دادن به تولید ساختمان و آماده‌سازی مکان به صورت همزمان، زمان‌بندی پروژه را کوتاه کند.
یکی از مزایای اصلی ساخت و ساز مدولار، توانایی انتقال بخش بزرگی از فرآیند ساختمان به محیط کنترل شده کارخانه است. اجزای سازه‌ای، سیستم‌های دیوار، تاسیسات الکتریکی و تکمیل‌های داخلی را می‌توان قبل از رسیدن ماژول‌ها به محل ساخت و ساز آماده کرد. در حالی که فونداسیون ها و سایر کارهای سایت در حال انجام است، ماژول ها را می توان به طور همزمان تولید کرد و میزان کاری را که باید به طور متوالی تکمیل شود کاهش می دهد. بسته به پروژه، رویکردهای مدولار به طور بالقوه می تواند برنامه های ساخت و ساز را حدود 20٪ تا 50٪ کاهش دهد.
این رویکرد به ویژه در بازارهایی که نیروی کار ماهر محدود است یا برنامه های ساخت و ساز تحت فشار هستند، مرتبط است. به عنوان مثال، استرالیا در حال حاضر با کمبود نیروی کار و دوره های طولانی ساخت و ساز مواجه است و پروژه های مسکن با مشکلات فزاینده ای در دستیابی به اهداف تحویل مواجه هستند. این شرایط علاقه بیشتر به روش های ساخت و ساز را تشویق می کند که می تواند بهره وری را بهبود بخشد و وابستگی به عملیات طولانی مدت در محل را کاهش دهد.
توسعه ساخت و ساز مدولار همچنین نحوه تحویل ساختمان های کوچک را تغییر می دهد. واحدهای مدولار را می توان برای محل سکونت، دفاتر، فضاهای خرده فروشی، کافه ها، امکانات سایت و سایر کاربردهایی که نصب سریع و چیدمان های انعطاف پذیر مهم هستند، استفاده کرد. برای پروژه‌ها در مکان‌های دورافتاده یا مناطقی که تحت تأثیر شرایط آب و هوایی سخت قرار دارند، تکمیل کار بیشتر در یک کارخانه می‌تواند برخی از عدم قطعیت‌های مرتبط با ساخت و ساز سایت معمولی را کاهش دهد.
با این حال، ساخت سریعتر صرفاً به تولید سریع ماژول‌ها بستگی ندارد. هماهنگی طراحی در مراحل اولیه، برنامه ریزی حمل و نقل، مقررات محلی ساختمان و آماده سازی محل، همگی تأثیر مهمی در برنامه تحویل نهایی دارند. ابعاد استاندارد و اجزای قابل تکرار می توانند تولید را کارآمدتر کنند، اما هر پروژه همچنان باید با مقصد، شرایط پایه و الزامات ساخت و ساز قابل اجرا سازگار شود.
با ادامه توسعه ساخت و ساز مدولار، صنعت به سمت یک مدل یکپارچه تر حرکت می کند که در آن طراحی، ساخت، حمل و نقل و نصب به عنوان یک فرآیند برنامه ریزی شده است. برای بازارهای ساخت‌وساز در اروپا، آمریکای شمالی و استرالیا، این تغییر می‌تواند ساختمان‌های مدولار را به یک گزینه کاربردی فزاینده برای پروژه‌هایی تبدیل کند که سرعت، تحویل قابل پیش‌بینی و استفاده کارآمد از نیروی کار ملاحظات مهمی هستند.
