ساخت و ساز مدولار در حال تبدیل شدن به یک رویکرد عملی فزاینده برای تحویل ساختمان های کوچک است، به ویژه برای پروژه هایی که زمان ساخت، شرایط سایت و در دسترس بودن نیروی کار ملاحظات اصلی هستند. برخلاف ساخت و ساز سنتی، بسیاری از کارهای ساختمانی را می توان قبل از انتقال ماژول ها به محل پروژه در یک محیط کارخانه کنترل شده تکمیل کرد.
این رویکرد توالی ساخت را تغییر می دهد. قاب‌های سازهای، پانل‌های دیواری، عایق‌ها، سیستم‌های الکتریکی، درب‌ها، پنجره‌ها و پوشش‌های داخلی را می‌توان قبل از حمل و نقل آماده یا نصب کرد که میزان کار مورد نیاز در محل را کاهش می‌دهد. هنگامی که ماژول ها وارد می شوند، نصب عمدتاً شامل موقعیت یابی، اتصال، ادغام ابزار و تنظیمات نهایی است.
این تغییر به ویژه به ساختمان‌های تجاری کوچک، تسهیلات موقت، واحدهای اقامتی، کافه‌ها، دفاتر و ساختمان‌های دورافتاده مربوط می‌شود. برای پروژه‌هایی که در مناطق تحت تأثیر آب و هوا یا نیروی کار ماهر محدود قرار دارند، انتقال بیشتر فرآیند ساخت و ساز به یک کارخانه می‌تواند مدیریت زمان‌بندی را آسان‌تر کند.
برای پروژه‌های بین‌المللی، ساخت‌وساز مدولار ملاحظات جدیدی از جمله ابعاد ماژول، محدودیت‌های حمل‌ونقل، الزامات بلند کردن، کدهای ساختمان محلی، عملکرد عایق‌ها و اتصالات تاسیساتی را معرفی می‌کند. همانطور که این عوامل اهمیت فزاینده ای پیدا می کنند، تولید کنندگان و توسعه دهندگان پروژه از همان ابتدا به طراحی ساختمان ها در اطراف تولید کارخانه و نصب در محل توجه بیشتری می کنند.
به جای جایگزینی ساخت و سازهای معمولی در هر کاربرد، ساخت و ساز مدولار به عنوان راه دیگری برای سازماندهی تحویل ساختمان های کوچکتر در حال توسعه است و کار بیشتری را از محل ساخت و ساز به یک محیط تولید کنترل شده تغییر می دهد.
